Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille →
Peu de marge : une offre autour de 199 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 515 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 204 000 € | — mise en ligne |
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Sixième Avenue Sainte Victoire vous propose, à proximité immédiate du parc Longchamp, ce T3 d'environ 59 m² avec terrasse de 15 m² et double box fermé, exclusivement destiné à un projet d'investissement locatif.L'un des principaux atouts de ce bien réside dans la sécurité et la visibilité de ses revenus locatifs : l'appartement est actuellement affecté au logement du gardien de la copropriété et le loyer est versé par le syndic de l'immeuble.Le loyer actuel s'élève à 1 070 € par mois, soit 12 840 € de revenus locatifs annuels.Sur la base d'un prix de vente de 204 000 €, cela représente une rentabilité brute indicative d'environ 6,3 %.Pour l'investisseur, cette configuration présente un intérêt particulier : le bien est déjà occupé, les loyers sont réglés dans le cadre du fonctionnement de la copropriété et aucune période de vacance locative immédiate ni recherche de locataire n'est à prévoir.Situé en rez-de-jardin d'une résidence récente, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à seulement 350 mètres du parc Longchamp et à environ 10 minutes à pied de la gare Saint-Charles.Il se compose d'un espace de vie agréable avec cuisine équipée, de deux chambres...
