Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 4e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 95 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 99 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Architecture typiquement marseillaise pour cet immeuble de quatre étages situé dans le 4ème arrondissement, qui acueille au rez-de-chaussée un appartement de charme de type 2 qui développe une surface de 28,88 m2 et constitue une opportunité idéale d'investissement locatif dans le 4e arrondissement.L'appartement offre une pièce de vie, une chambre indépendante, une cuisine séparée ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Les poutres apparentes et la hauteur sous plafond apportent caractère et authenticité à l'ensemble.Le bien est actuellement loué 650 EUR par mois charges comprises, assurant une rentabilité immédiate.Des travaux de rénovation peuvent être envisagés à moyen terme afin d'optimiser la valorisation du bien, sans caractère d'urgence à ce jour.Prix de vente : 99 000 EUR - Honoraires à la charge du vendeurCharges locatives : 53 EUR / mois (eau froide et entretien des parties communes)Taxe foncière : 515 EURDPE : 304 kWh ep/m2.an (E)GES : 9 kg CO2/m2.anEstimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 132 EUR et 730 EUR TTC (référence des prix de l'énergie 2021 2023)Secteur recherché du 4e arrondissement, à proximité des commerces, transports et commodités.Contact : Ted Lellouch...
