Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille →
Négociation possible : une offre autour de 71 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 646 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 74 900 € | — mise en ligne |
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Skyline Real Estate vous présente cet appartement idéalement situé entre la Gare Saint-Charles et le Palais Longchamp à Marseille. Niché au 5? étage sur 6 d'une copropriété très bien entretenue avec ascenseur, ce bien de 16,12 m² bénéficie d'un emplacement central, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités. Proposé au prix de 74 900 €, l'appartement est à rénover avec un budget travaux estimé à environ 8 000 €, offrant ainsi la possibilité de l'aménager entièrement selon vos goûts et vos besoins. Une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un étudiant souhaitant vivre au coeur de Marseille.Pour les investisseurs, ce bien présente un excellent potentiel locatif grâce à son emplacement stratégique et à la forte demande du secteur. Après rénovation, l'appartement permet d'envisager une rentabilité brute d'environ 10,5 %, faisant de ce bien une opportunité particulièrement intéressante pour un investissement locatif à Marseille. Sa petite surface, son prix accessible, la présence d'un ascenseur ainsi que la qualité de la copropriété constituent de véritables atouts pour sécuriser et valoriser votre investissement.DPE : CGES : ACharges : 40€/moisT...
