Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 2e Arrondissement →
Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 99 000 € | — mise en ligne |
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Gabaston Immobilier vous propose à la vente ce T3 de 51 m², situé rue Montolieu, au cœur du 2ᵉ arrondissement de Marseille. Un secteur en pleine évolution, apprécié pour sa proximité avec les commerces, les écoles, les transports et les principaux pôles d’activité du centre-ville. Situé au 2ᵉ étage, l’appartement offre un agencement fonctionnel avec une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. Vendu loué, le bien génère des revenus dès l’acquisition. Le locataire occupe les lieux dans le cadre d’un bail meublé d’un an, renouvelable tacitement, ayant débuté le 22 juillet 2020. Le loyer s’élève à 600 € hors charges, auquel s’ajoutent 66 € de provisions sur charges, soit 666 € par mois charges comprises. La rénovation de la cage d’escalier ainsi que la réfection de la toiture ont récemment été votées, offrant une perspective de valorisation supplémentaire de l’immeuble. Avec une rentabilité brute de 8 %, ce T3 constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien déjà loué, au sein d’un quartier marseillais en plein développement. Contact : Eytan Assouly: 06 69 79 47 32 ADC : 13010 2025 000 002 078...
