Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 6e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 649 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 566 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 662 000 € | — mise en ligne |
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Opportunité d'investissement avec 27% de décote RARE, IDEAL POUR LES INVESTISSEURS : INVESTISSEZ EN NUE-PROPRIETE DANS LE 6EME ARRONDISSEMENT. Les vendeurs de cet appartement vont continuer à l'occuper. En contrepartie, vous pouvez l'acheter 662 000 € alors qu'il est estimé 910 000 € (soit une décote de 27 %). Au décès des vendeurs (87 et 89 ans), vous récupérerez automatiquement la pleine propriété de ce bien d'exception sans aucune démarche nécessaire. Cette acquisition s'inscrit ainsi dans une stratégie patrimoniale sécurisée et progressive, parfaitement adaptée à une vision long terme. Investir en nue-propriété vous permet de bénéficier de tous les avantages de l'immobilier locatif sans ses contraintes : Loyers garantis : réglés par avance sous forme de réduction de prix (les 27 % de décote) Aucun souci de gestion Frais de notaire allégés Aucun frais à prévoir : la taxe foncière et les charges de copropriété sont réglées par le vendeur Fiscalité avantageuse sur la plus-value : la plus-value attendue de minimum 248 000 € n'est pas fiscalisée lors de la revente (248 000 = 910 000 - 662 000, en faisant une hypothèse très conservatrice sans hausse du marché). Une visibilité clair...
