Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 2e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 571 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 598 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 599 000 € | — mise en ligne |
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T3/T4 70 rue Auguste Comte Ainay / Lyon 2Appartement T3/T4 situé au coeur du quartier Ainay, dans un immeuble ancien recherché. Le bien offre de beaux volumes, une bonne luminosité et une proximité immédiate des transports et commerces.Description du bienEntrée desservant le séjourSéjour double d'environ 46 m², orienté Sud?EstDeux chambres : 15 m² et 16 m²Cuisine équipée, fonctionnelleSalle d'eau avec espace buanderieDressing pour rangement optimiséWC séparésInformations complémentairesVolets électriquesAscenseurCave d'environ 7m2DPE CLocalisation & TransportsQuartier Ainay, calme et recherchéMétro A Ampère à quelques minutesTram T1 / T2 Perrache à proximitéCommerces, écoles, restaurants au pied de l'immeubleCharges et TaxesTaxe foncière : 1118 €Charges : 130 €/mois (env. 1600 €/an)Copropriété de 28 lots, dont 23 d'habitationPas de procédure en coursÀ retenirAppartement lumineux, beaux volumes, emplacement premium dans Ainay. Bien rare sur le secteur.Vous pouvez contacter Anais Dumon au 06.74.02.00.49 ou par mail [email protected]été de 28 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1600.00 euros.
