Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 8e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 136 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 603 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 144 000 € | — mise en ligne |
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Dans un secteur très recherché du Lyon 8e, au cœur du quartier Grange Rouge - Viviani, découvrez ce studio de 26 m² avec balcon, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente, moderne et parfaitement entretenue. Vue agréable sur cour intérieure, au calme.Appartement vendu loué à 610 € hors charges, avec place de stationnement incluse.Un investissement sécurisé avec locataire en place et revenus immédiats.Informations investisseurLoyer actuel : 610 € / mois hors charges (parking inclus)Revenus annuels : 7 320 € hors chargesRentabilité : 4,7 %Charges maîtriséesChauffage individuel électriqueVacance locative très faible sur le secteurUn produit clé en main, sans travaux à prévoir, dans un quartier à forte demande locative.Un studio attractif et optimiséSéjour lumineux de 21 m² avec cuisine ouverteBalcon au calme donnant sur le jardin de la copropriété — un véritable atout pour séduire les locatairesSalle de bain aux normes PMR, élargissant la cible locativeAgencement fonctionnel, sans perte d’espacePlace de stationnement sécurisée en sous-sol incluse dans le loyerUn avantage concurrentiel fort dans le quartier, valorisant durablement le bien.Une résidence rassuranteRésidenc...
