Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 8e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 178 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 286 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 185 000 € | — mise en ligne |
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Au sein du secteur prisé Sans-Souci / Monplaisir, face à la Manufacture des Tabacs, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et services. Le métro D Sans-Souci, accessible à pied, assure une excellente desserte vers le centre de Lyon. À quelques minutes, l'avenue des Frères Lumière renforce l'agrément de ce quartier vivant et recherché.Situé au 4ème étage, cet appartement T2 de 35 m² séduit par son caractère traversant Est/Ouest et sa vue dégagée. Il se compose d'une pièce principale avec cuisine ouverte, d'une belle chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser les espaces selon ses besoins et de révéler tout le potentiel du bien. Parfaitement adapté à un investissement locatif comme à un projet d'acquisition personnelle, il constitue une belle opportunité dans un quartier dynamique et recherché de Lyon.Une cave complète ce bien. Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 791.00 euros.
