Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 7e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 133 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 667 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 140 000 € | — mise en ligne |
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Un petit format, un emplacement recherché et un investissement clé en main ! À proximité de la ZAC du Bon Lait et des quais du Rhône, découvrez ce joli T1 de 21 m², situé au calme en rez-de-chaussée d'une copropriété récente de 2017. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec kitchenette, d'une salle d'eau avec WC et d'un placard de rangement. Aucun travaux à prévoir : l'appartement est en parfait état et dispose d'un chauffage individuel au gaz. Un garage en sous-sol complète le bien, un véritable atout pour ce secteur. Un emplacement particulièrement adapté à l'investissement locatif, à proximité de l'ENS de Lyon, emlyon business school et de nombreuses écoles, ainsi que des commerces, des quais du Rhône et de la ZAC du Bon Lait. Côté transports, le Tram T1 est accessible en seulement 7 minutes à pied, tandis que les stations de métro Debourg et Jean Jaurès sont facilement accessibles. Vendu libre de toute occupation, ce T1 offre à l'investisseur la possibilité de mettre rapidement son projet en place, sans travaux à prévoir. Résidence récente + petite surface recherchée + secteur étudiant et dynamique + garage + aucun travaux : un bien particulièrement intéress...
