Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Saint-Cyprien →
Négociation possible : une offre autour de 423 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 157 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 449 000 € | — mise en ligne |
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EMPLACEMENT RARE SUR ST CYPRIEN !!! Villa 4 faces comprenant une belle pièce de vie/cuisine de plus de 55m², 1 suite parentale de 17m² avec salle d'eau et placards, 1 wc indépendant.Au 1er étage, 2 belles chambres avec placards, 1 salle de bain et 1 wc indépendant.La maison est équipée de la climatisation réversible, vous trouverez également un cellier, un garage, une véranda et un porche. Côté extérieur, on retrouve un agréable jardin paysagé piscinable ainsi qu'une terrasse avec store banne et emplacement pouvant accueillir un camping car et 2 voitures.On retrouve également un Forage et l'arrosage automatique.Au quotidien, vous profiterez d'un cadre de vie familial avec plusieurs établissements scolaires à moins de 12minutes de marche: une école maternelle, un collège, une école primaire et un lycée, ainsi qu'une crèche municipale. Le quartier est également agrémenté d'infrastructures sportives à proximité immédiate: un terrain de sport du stade GastonGodail à 7minutes, un minigolf à 8minutes et d'autres espaces verts pour vos activités en plein air.Côté déplacements, la maison bénéficie d'une bonne desserte grâce aux arrêts de bus ligne542 et 543, situés à 7minutes à pied, facil...
