Peu de marge : une offre autour de 3 334 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 3 434 000 € | — mise en ligne |
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Opportunité investisseur : bâtiment commercial loué à deux enseignes, situé à Verdun, dans la zone commerciale de Haudainville. L'ensemble développe une surface d'environ 2 465 m² sur un terrain d'environ 1,10 hectare, avec environ 120 places de stationnement. Le bâtiment est actuellement loué à deux exploitants : - Une enseigne de restauration buffet connue occupant environ 2 035 m², avec un loyer annuel de 221 500 euros HT/HC et un bail en cours jusqu'en février 2035. - Une enseigne nationale franchisée dans l'automobile, occupant environ 430 m², avec un bail neuf de 10 ans dont 6 ans fermes, pour un loyer annuel de 65 000 euros HT/HC. Le revenu locatif annuel total s'élève à 286 500 euros HT/HC. Actif commercial offrant une bonne visibilité locative, avec deux locataires en place, des baux longs et une implantation sur une zone commerciale identifiée. Prix de vente : 3 300 000 euros net vendeur Honoraires : 3,9 % HT du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. Prix de vente FAI : 3 434 000 euros Rendement brut FAI : environ 8,34 % Bien idéal pour investisseur recherchant un actif commercial loué, avec revenus immédiats, baux en cours et foncier important. Pour...
