Peu de marge : une offre autour de 2 225 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 2 291 666 € | — mise en ligne |
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THE BENS TEAM® by Keller Williams Commercial Department vous présente en exclusivité à la vente des murs commerciaux d'angle, situés en emplacement n°1 dans un quartier en pleine dynamique, à quelques pas du métro Stalingrad.Ce bien rare bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à ses 30 mètres linéaires de façade sur rue, sur un axe à fort trafic piéton et automobile.CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :Surface totale : 246 m²Rez-de-chaussée : 169 m²Espace d'accueilPlusieurs box/bureauxWC PMRCoin cuisineSous-sol aménagé : 77 m²Salle d'attenteSalle de reposVestiairesSanitairesERP conforme – Accessibilité PMRClimatisation réversible installéeBelle hauteur sous plafondTrès bon état généralCONDITIONS LOCATIVES :Vendu occupéBail commercial 3/6/9 signé en mai 2025Prise d'effet du bail : 22 mai 2025Loyer annuel : 96 000 € HT HCTVA applicable sur le loyerINFORMATIONS FINANCIÈRES :Prix net vendeur : 2 600 000 €Honoraires d'agence : 4,17 % HT à la charge de l'acquéreurTaxe foncière : 3 667 € / anCharges de copropriété : 4 932 € / anCOPROPRIÉTÉ :Bien soumis au régime de la copropriété3 lots principaux sur un ensemble de 38 lotsQuote-part annuelle du budget prévisionnel : 4 932 €POINTS FORTS :Empl...
