Peu de marge : une offre autour de 437 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (8 654 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 450 000 € | — mise en ligne |
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75011 Paris Quartier dynamique Saint-Ambroise, à la limite des quartiers Oberkampf, Parmentier et Belleville Ensemble immobilier composé de 4 lots réunis : - Boutique sur rue - Arrière-boutique - Mezzanine - WC - Deux réserves électrifiées en sous-sol Surface : - 37 m² Loi Carrez - 52 m² de surface exploitable Le local bénéficie d'un conduit de fumée motorisé existant de 400, entretenu, permettant une activité de restauration (rapide) Situation locative : Bail dérogatoire notarié Durée : du 1er août 2025 au 31 juillet 2028 Activité autorisée : restauration, traiteur, vente sur place et à emporter Loyer annuel hors charges : 24 180 euros Charges récupérées : 960 euros/an Dépôt de garantie : 12 090 euros Charges : Taxe foncière : 1 106 euros/an à la charge du locataire Charges de copropriété : 960 euros/an Aucun travaux de copropriété prévus Les atouts - Extraction 400 - Triphasé - Emplacement recherché dans le 11 arrondissement Métro Parmentier, Couronnes, , Rue Saint Maur - Local occupé en bail dérogatoire - Revenus locatifs immédiats - Conduit de fumée motorisé - Extraction existante - Quartier vivant avec forte fréquentation - Idéal investisseur Rendement brut : 5,37...
