Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Paris 11e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 593 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (12 353 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 630 000 € | — mise en ligne |
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Au coeur du 11e, à quelques minutes de Bastille et de la rue de Charonne, cet appartement offre quelque chose de particulièrement appréciable dans le quartier : le calme, la verdure et un véritable espace extérieur.Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, ce 2 pièces de 47,05 m² Carrez s'ouvre largement sur un balcon filant de 11m² (pondération 1/3), exposé sud ouest, avec une vue dégagée sur les jardins et sans vis-à-vis.La pièce de vie profite d'une large baie vitrée permettant de prolonger naturellement le séjour vers l'extérieur. La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, bénéficie elle aussi d'un accès direct au balcon.Côté nuit, la chambre donne également sur la verdure. Une salle de bains avec baignoire, des WC séparés ainsi que plusieurs espaces de rangement complètent une distribution particulièrement fonctionnelle.Parquet, belles ouvertures et lumière de l'après-midi participent au caractère chaleureux de l'appartement.Un appartement à vivre autant dedans que dehors, avec le sentiment d'être à l'écart de l'agitation tout en profitant pleinement de la vie du 11e arrondissement.Chauffage et eau chaude collectifs. 836€ de charge par trimestre...
