Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Paris 12e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 406 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (9 358 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 425 250 € | — mise en ligne |
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L'Appartement d'Eugène vous propose, dans le quartier résidentiel de Bel-Air, rue des Marguettes, à proximité immédiate de l'hôpital Armand-Trousseau, un agréable appartement de deux pièces de 45,44 m2 loi Carrez, situé au 7e étage avec ascenseur (sur 9 étages ) d'une résidence 1964 de standing, sécurisée et bénéficiant des services d'un gardien. À proximité des commerces et des transports, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien, avec les stations de métro Porte de Vincennes (ligne 1), Picpus (ligne 6) et Michel Bizot (ligne 8), le tramway T3a ainsi que plusieurs lignes de bus (29, 56 et 64). Situé en étage élevé et bénéficiant d'un bel ensoleillement, cet appartement lumineux offre une distribution fonctionnelle. Il se compose d'un séjour de 22,45 m2 avec parquet et rangements, d'une chambre de 10,76 m2, d'une cuisine indépendante de 6,76 m2, d'une salle d'eau et de WC séparés. Le séjour et la chambre disposent chacun d'un accès direct à un grand balcon de 9,55 m2, véritable prolongement extérieur des pièces de vie. L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage et d'une porte blindée.Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs. Une cave complète c...
