Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Paris 12e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 256 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (8 618 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 265 000 € | — mise en ligne |
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Idéalement situé à quelques mètres des transports et des commerces, rue de la Brèche aux Loups, appartement de 30,75m2 carrez- 31,35 m2 au sol composé d' une pièce principale avec fenêtre en double vitrage et cuisine ouverte, d' une salle d'eau avec WC. Studio qui propose une belle pièce de vie bénéficiant de 3 fenêtres avec une exposition sud dans un immeuble de 3 étages de 1850.Appartement fonctionnel sans perte de place, calme et clair. Petits travaux à prévoir.Possibilité d'exercer en profession libérale.Pour un investissement : 39,50€/m2 en location meublée.DPE qui va gagner une classe. Classé D à partir du 1.06.2026 avec la réforme du quotient électrique dans le calcul.Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 253 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 419 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : geor...
