Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 088 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 2 350 000 € | — mise en ligne |
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Située dans un domaine recherchée St-Exupery, cette élégante villa de 400 m² avec un jardin de 3 200 m², est entourée de pins parasols, palmiers et oliviers taillés à la japonaise. Un cadre méditerranéen unique sublimé par une vue dégagée sur mer et collines ainsi qu’une piscine à débordement avec espace détente. La maison comprends: Rez-de-chaussée : entrée, vaste double séjour avec terrasse, cuisine donnant sur terrasse couverte, trois chambres, une salle de bains et WC. Étage : suite parentale de 42 m² avec dressing et salle de bains, deux chambres supplémentaires, trois salles de bains. Rez-de-jardin : appartement indépendant avec séjour, cuisine équipée, salle d’eau, grand garage de 58 m², buanderie et local technique. Chaque niveau dispose d’un accès indépendant, permettant de créer aisément appartement à chaque niveau. Grand garage, garage motos, nombreuses places de stationnement. Situation idéale : à deux pas des commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d’un environnement champêtre avec un accès au sentier du canal de Gairaut. À seulement 20 minutes de l’aéroport international de Nice, cette propriété rare concilie intimité, espace et art de vivre méd...
