Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Peu de marge : une offre autour de 737 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 448 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 765 000 € | — mise en ligne |
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Dans le quartier de Saint-Sylvestre, au dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce penthouse développe 122 m² Loi Carrez et bénéficie surtout de 172 m² d'espaces extérieurs. L'appartement s'organise autour d'un vaste double séjour lumineux et d'une cuisine indépendante récemment rénovée, avec vue dégagée. La partie nuit comprend quatre chambres et deux salles de bains, une configuration adaptée à une vie de famille. Le principal atout du bien reste sa terrasse de 130 m². Aménagée et arborée, elle prolonge les pièces de vie et permet de créer plusieurs espaces : repas, salon extérieur ou espace détente. Un second extérieur de 42 m² complète l'ensemble. L'appartement dispose de la climatisation, de volets roulants électriques, de stores motorisés et d'un système d'alarme. Un double garage complète le bien. Côté pratique : Saint-Sylvestre offre une vraie vie de quartier avec commerces, écoles, crèches et services à proximité. Le secteur bénéficie également d'un accès rapide aux principaux axes routiers et à l'autoroute. Les transports permettent de rejoindre facilement le centre de Nice et le réseau de tramway. L'avis du conseiller : Ce penthouse se distingue avant...
