Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Peu de marge : une offre autour de 2 400 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (11 528 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 2 490 000 € | — mise en ligne |
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Située dans le quartier très prisé de Gairaut, cette bastide typiquement niçoise, construite vers 1820 et entièrement rénovée en 2012, allie le charme de l'ancien à des prestations modernes. Elle se trouve dans un domaine fermé de 4 villas, avec accès direct au parc du Canal de Gairaut, offrant calme, intimité et une vue mer exceptionnelle. Au niveau principal, l'entrée dessert un spacieux séjour lumineux avec poêle et charpente apparente, ouvert directement sur la terrasse. La cuisine semi-ouverte s'intègre parfaitement à l'espace de vie. À ce niveau se trouvent également une chambre en suite, un bureau et des toilettes invités. L’étage inférieur accueille l’espace nuit secondaire avec une buanderie ainsi que : - une chambre et, à proximité directe, une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire ; - une chambre avec salle de douche en suite ; - une troisième chambre avec salle de douche, et un WC séparé. Deux sorties permettent un accès direct à l'extérieur. Ce niveau dispose également de 2 caves pour le rangement des meubles d'extérieur et une cave à vin. Le terrain, composé de 3 planches, offre une magnifique piscine au sel chauffable, un cabanon équipé en eau...
