Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Négociation possible : une offre autour de 1 599 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (9 282 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 1 680 000 € | — mise en ligne |
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Sur les hauteurs de Nice, dans le secteur résidentiel de Saint-Pancrace, cette villa individuelle de 182 m² bénéficie d'une position dominante et d'une vue panoramique sur la mer et les collines. Implantée sur un terrain de 3 742 m² planté d'oliviers, la propriété profite d'un cadre verdoyant, sans vis-à-vis, offrant une belle intimité. La maison propose de beaux volumes et une distribution adaptée à une vie de famille. Le séjour lumineux s'ouvre sur une grande terrasse face au panorama, prolongeant naturellement l'espace de vie. La villa dispose de quatre chambres, dont une avec accès indépendant. À l'extérieur, plusieurs terrasses et une piscine permettent de profiter pleinement du cadre et de l'ensoleillement. Un garage et un sous-sol complètent la propriété. Référence agence : 803
