Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Négociation possible : une offre autour de 753 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 377 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 799 000 € | — mise en ligne |
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Dans le secteur recherché de Napoléon III, découvrez ce magnifique 4 pièces de 125,30 m², situé au calme dans une résidence intimiste, sécurisée, avec piscine, jardin et gardien. Un double garage et une cave viennent compléter ce bien. Idéalement situé, à proximité des commodités, des écoles et des principaux axes routiers, l’appartement se trouve à seulement quelques minutes du tramway et de la Promenade des Anglais. Une adresse qui offre un équilibre rare entre vie citadine, accessibilité et tranquillité. L’appartement séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et ses trois expositions Est, Sud et Ouest. Les grandes baies vitrées ouvrent largement les espaces de vie sur l’extérieur et permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle. Le cœur de l’appartement est constitué d’un vaste séjour d’angle de 47 m², particulièrement lumineux, prolongé par une remarquable terrasse d’angle de 36 m², exposée Sud et Ouest. La terrasse suffisement large pour aménager différents espaces de détente et de réception. Ses stores électriques permettent d’en profiter confortablement tout au long de l’année. La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, atte...
