Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 153 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 365 700 € | — mise en ligne |
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Le Domaine Comte de Falicon 54 avenue du Ray, 06100 NICEOpportunité rare pour investisseur :2 appartements à acquérir en un seul lot, situés dans deux bâtiments d'une même résidence bien entretenue, au coeur d'un environnement résidentiel agréable et verdoyant.un appartement 3 pièces 53 m² (1er étage / avec ascenseur) avec un balcon , charges annuelles : 1 730 eurosun appartement 4 pièces 63 m² (2e étage / avec ascenseur, double séjour) avec un balcon , charges annuelles : 2 090 eurosune cave pour chacun des lotsLes deux appartements offrent une belle luminosité, des vues dégagées sur les espaces verts de la résidence, et un fort potentiel de valorisation après rénovation complète.Copropriété soignée avec espaces vertsStratégie idéale :déficit foncier / rénovationdivision ou colocation (4P)double rendement locatif dans une même résidencemutualisation des travauxSecteur recherché du Ray, à proximité des commodités, transports et axes principaux.Le propriétaire privilégie une vente en un seul lot, offrant une cohérence patrimoniale et un levier de rentabilité intéressant. STEPHANIE FOURNIGUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 491 783 577 - NICE.
