Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Négociation possible : une offre autour de 366 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 806 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 389 000 € | — mise en ligne |
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Situé Route de Bellet, dans l'un des secteurs résidentiels prisés de Nice, cet appartement en parfait état de 3 pièces occupe le dernier étage d'une résidence de standing de 2008. Orienté plein sud avec vue mer, il dispose d'une belle terrasse privative et bénéficie de la piscine de la résidence. Le bien est proposé à la vente avec deux garages et un locataire en place, générant un loyer mensuel de 1 660 €. Ce revenu immédiat offre un rendement attractif sur le marché niçois. DPE C – GES A.
