Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Négociation possible : une offre autour de 310 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 425 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 325 500 € | — mise en ligne |
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NICE NORD – Hauteurs de Saint-Sylvestre | Élégant 2 pièces en avant-dernier étage – Vue mer, piscine & tennis Au cœur d’une résidence de très grand standing, véritable référence sur le secteur, signée par le célèbre architecte Bartolotta, découvrez ce superbe et vaste appartement 2 pièces situé en avant-dernier étage. Baigné de lumière grâce à son exposition traversante, cet appartement séduit par ses volumes généreux et son cadre privilégié. Il se compose d’un magnifique séjour ouvrant sur une profonde terrasse ensoleillée offrant une superbe vue mer, un espace idéal pour profiter du calme et de l’environnement verdoyant. La partie nuit propose une grande chambre confortable bénéficiant de son propre balcon, apportant luminosité et douceur de vivre. La résidence, parfaitement entretenue, offre des prestations rares et recherchées : piscine, tennis et espaces paysagers, dans un environnement résidentiel prisé des hauteurs de Nice Nord. Une cave ainsi qu’un garage fermé viennent compléter ce bien d’exception. Un appartement aux volumes rares, alliant standing, vue et qualité de vie, à découvrir sans tarder.
