Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Négociation possible : une offre autour de 244 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 088 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 259 500 € | — mise en ligne |
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Idéalement situé au coeur de Saint-Sylvestre, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez ce superbe 2 pièces de 51 m2, entièrement rénové à neuf avec goût, offrant des prestations modernes et soignées.Situé au 6e étage avec ascenseur d'une résidence de standing, l'appartement se compose d'un agréable séjour avec cuisine américaine entièrement équipée, d'une chambre et d'une salle de douche moderne.Son véritable atout : une magnifique terrasse de 24 m2, véritable prolongement de l'espace de vie.Aucun travaux à prévoir : l'appartement a été entièrement refait à neuf et est prêt à être habité. DPE : D-184 GES : C-25.Charges annuelles : 2 040 EUR (eau chaude incluse).Copropriété de 82 lots, dont 34 appartements.Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 907 EUR et 1 227 EUR.Honoraires d'agence inclus : 3 % TTC à la charge de l'acquéreur Info des risques naturels sur www.georisques.gouv.fr.
