Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Négociation possible : une offre autour de 424 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 625 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 450 000 € | — mise en ligne |
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À quelques pas de la Gare du Sud, du Cinéma, du Marché de la Libération, des Commerces et du Tramway, découvrez ce grand 3 Pièces de 80 m², situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, d'un bel immeuble niçois de caractère. Cet Appartement bénéficie du charme de l'ancien avec ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond, ses parquets d'origine et ses nombreuses ouvertures offrant une agréable luminosité. Il se compose d'une Cuisine indépendante, de 2 Chambres, Salle de Bains et WC indépendant. Un locataire sérieux occupe cet Appartement, permettant la perception immédiate d'un loyer de 944 € Hors Charges. Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien de caractère dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Nice. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre ag...
