Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Peu de marge : une offre autour de 381 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 210 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 399 000 € | — mise en ligne |
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Une belle opportunité pour créer un appartement entièrement à votre image !Situé boulevard Gambetta, à proximité immédiate du tramway Alsace-Lorraine et à quelques minutes à pied de la mer, découvrez cet appartement d'environ 64.25 m2, actuellement configuré en 2 pièces et offrant un très beau potentiel de transformation.À rénover entièrement, l'appartement peut être repensé en un confortable 3 pièces avec deux chambres au calme, toutes deux bénéficiant d'un accès à un même balcon, ainsi qu'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant elle aussi sur un second balcon.Cette future configuration permet ainsi de profiter de deux espaces extérieurs distincts, l'un côté séjour et l'autre côté chambres, particulièrement appréciables au quotidien.Les volumes et la distribution du bien offrent une véritable liberté d'aménagement et la possibilité de créer un intérieur moderne et fonctionnel, entièrement adapté à ses envies.Afin de mieux visualiser son potentiel, une projection d'aménagement après rénovation est mise en avant, présentant une possibilité de transformation en 3 pièces.Un bien à fort potentiel, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet patrimonial...
