Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Peu de marge : une offre autour de 253 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 463 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 265 000 € | — mise en ligne |
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Au sein de la résidence sécurisée La Villa Hortense, idéalement située sur le boulevard Napoléon III, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 41 m², au 2? étage sur 4 avec ascenseur, dans un environnement résidentiel avec piscine.Baigné de lumière, ce bien offre un agréable séjour lumineux avec cuisine entièrement aménagée et équipée, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Le véritable atout de l'appartement réside dans sa terrasse de 10 m², prolongeant le séjour et bénéficiant d'une superbe vue mer à perte de vue, particulièrement appréciable grâce à son exposition plein Sud.Un garage en sous-sol complète ce bien.Actuellement loué 850 € hors Charges par mois, cet appartement réunit les qualités recherchées pour un investissement locatif, au sein d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frToute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande.Bien soumis au régime de la copropriété (202 lots). Charges annuelles : 1776 €. Surface Carrez 41 m²m² habitable : 41 m². H...
