Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Négociation possible : une offre autour de 250 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 795 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 265 000 € | — mise en ligne |
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# Appartement 2 pièces de 39 m² à Nice **265 000 € — NICE CENTRE — Au cœur du très recherché quartier des Fleurs, apprécié pour son calme et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Situé dans un immeuble moderne et sécurisé construit en 2011, ce lumineux appartement de 2 pièces offre une superficie de 39 m². Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte de 21,45 m² donnant sur un balcon exposé plein sud, d’une chambre spacieuse avec rangements ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Entièrement climatisé, l’appartement bénéficie de normes de construction récentes offrant un excellent confort acoustique et thermique, confirmé par une classification énergétique B. Les volets roulants sont électriques. À seulement 400 mètres des plages et de la Promenade des Anglais, ce bien constitue un pied-à-terre idéal ainsi qu’un excellent investissement locatif. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 34 lots. Quote-part annuelle du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 1 440 €. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 320 € et 490 €. Prix moyens des énergies indexés sur...
