Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Peu de marge : une offre autour de 229 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 175 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 238 000 € | — mise en ligne |
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Nice – Avenue Saint-Sylvestre Winter Immobilier vous propose de découvrir ce bel appartement 2 pièces de 57 m², situé sur l’avenue Saint-Sylvestre, au cœur d’un secteur résidentiel recherché de Nice Nord. L’emplacement offre un cadre de vie particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces de quartier, des établissements scolaires, des transports en commun ainsi que des principaux axes routiers et de l’accès autoroutier. Le centre-ville de Nice reste facilement accessible, faisant de ce bien une adresse intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre ou un projet d’investissement locatif. Situé au sein d’une résidence bien entretenue, l’appartement est présenté en bon état général et bénéficie de volumes confortables ainsi que d’une agréable luminosité. D’une superficie de 57 m², il se compose notamment d’une belle pièce de vie spacieuse offrant un espace convivial et ouvrant directement sur l’extérieur. La cuisine, fonctionnelle, permet une utilisation confortable au quotidien et offre différentes possibilités d’aménagement selon les besoins et les envies de ses futurs occupants. La partie nuit comprend une chambre de belles dimensions d...
