Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Peu de marge : une offre autour de 172 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 989 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 180 000 € | — mise en ligne |
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Dans le secteur Pasteur à Nice, à proximité de l’Hôpital Pasteur, découvrez cet appartement 3 pièces traversant de 60,23 m² Loi Carrez, situé dans un secteur calme, au rez-de-jardin d’un immeuble niçois bien entretenu, sans ascenseur. L’appartement se compose d’une entrée, d’une pièce de vie climatisée d’environ 27 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine, de deux belles chambres d’environ 14m², ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Son véritable atout : son espace extérieur façon rez-de-jardin, avec une terrasse donnant sur cour intérieure, permettant de profiter d’un extérieur agréable et à l’écart de la rue. L’appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant un beau potentiel de modernisation et la possibilité de l’aménager selon ses envies. Une grande cave de 12,36 m² complète ce bien. À proximité de l’Hôpital Pasteur, du tramway, des transports, commerces et commodités. Possibilité de proposer une place de stationnement à la vente ou à la location. Informations: •Taxe foncière 2025 : 877€ •Charges de copropriété : 1052€/an
