Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Négociation possible : une offre autour de 171 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 215 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 180 000 € | — mise en ligne |
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EXCLUSIVITE HAUT-SAINT ROCH : Appartement 3 pièces d'environ 43 m² situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble des années 30 en bon état, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée. Ce bien calme comprend un séjour de 12,90 m² exposé nord-ouest, deux chambres, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'un balcon et une magnifique terrasse de 16,20 m². Climatisation réversible.Les commodités sont à proximité immédiate : tous commerces, écoles (École maternelle Saint-Charles, École primaire Les Orangers, École maternelle Les Orangers, École primaire Saint-Charles, École primaire Saint-Roch 1 et 2), pharmacies, boulangeries, supermarchés, restaurants, bureau de poste, ainsi que des arrêts de tram (Virgile Barel, Saint-Charles) et bus à 1 minute. La gare est accessible en 5 minutes, et la gare SNCF à 2 km. Idéal pour un premier achat ou un investissement. Contactez NESTENN Nice Port pour organiser une visite. (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation.Charges annuelles : 1060.37 euros. Lucas VIEIRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 105.647.721 - NICE.
