Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Le Pecq →
Négociation possible : une offre autour de 485 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 421 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 515 000 € | — mise en ligne |
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iad France - Fabrice Guéguen vous propose: Duplex de charme, 106 m² au sol, à 10 min du RER et du Château de Saint-Germain-en-Laye.Situé à deux pas du célèbre Pavillon Sully, au sein d'une élégante copropriété bien entretenue, ce confortable duplex de 80,20 m² loi Carrez et 106 m² au sol est en parfait état. Côté Est, la vue est dégagée sur le jardin de la Résidence et sur un bel hôtel particulier. Côté Ouest, les fenêtres donnent sur la Rampe des Grottes et le Pavillon Henri IV.L'entrée dispose d'un grand placard et distribue un séjour baigné de lumière, une grande cuisine équipée indépendante prolongée par un cellier / buanderie très fonctionnel, et un dégagement qui conduit à une chambre, une salle de bain et un WC séparé. À l'étage se trouvent une deuxième chambre équipée de grands rangements, un WC avec un grand lavabo, et une troisième chambre avec placard.L'appartement dispose par ailleurs d'une cave et d'une place de parking en sous-sol sécurisé.Toutes les fenêtres sont en triple vitrage. Les charges de copropriété incluent l'eau et le chauffage.Le centre de Saint-Germain-en-Laye n'est qu'à 10 minutes de marche, tout comme le futur COEur de Ville du Pecq.La presente annonce...
