Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Cannes →
Négociation possible : une offre autour de 657 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (7 188 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 30/09/2026 | 690 000 € | — mise en ligne |
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Secteur de la Croix des Gardes, quartier Les Mimosas, découvrez cette charmante villa de 95 m², située au calme dans une petite copropriété à très faibles charges et sans syndic. En excellent état, elle offre une belle pièce de vie de plus de 40 m² avec cuisine moderne et belle hauteur sous plafond. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle de bains et des toilettes. À l’étage, deux chambres, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Exposée Sud / Sud-Est, Elle bénéficie d’un agréable jardin privatif de 250 m², d’une place de parking et d’un local à vélos collectif. Une salle commune. Une cave privative. La villa est très légèrement jumelée, avec uniquement un mur d’environ 2 mètres à l’arrière, offrant une véritable sensation d’indépendance. Un emplacement idéal, proche des commerces, des écoles, du centre-ville et des accès autoroutiers. Un bien rare sur le secteur, alliant calme, luminosité, extérieur et proximité de toutes les commodités. piscinable!
