Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (2 790 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 259 Chemin du Puy, 06660 Saint-Étienne-de-Tinée Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 69 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AB 85 · 1 751 m² (annonce : 1 720 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AB, numéro 85, commune Auron)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 317 m de cette parcelle : les agences masquent souvent l'adresse, ce point est approximatif.
Document utilisé PLUm Métropole Nice Côte d'Azur (PLUm) · version en vigueur du 27/07/2026 · zone UBk · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −2 387 421 € | −2 174 021 € | −1 960 621 € | −147,9 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 133 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 146 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 21,8 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 250 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 1 751 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Auron →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 12,3 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Saint-Dalmas-le-Selvage →
Négociation possible : une offre autour de 2 623 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 06/09/2026 | 2 790 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Situé sur la partie basse du chemin du Puy d'Auron à 8 minutes du départ de la remontée du Riou et du centre de la station, magnifique chalet de 250 m² environ en position dominante offrant une magnifique vue panoramique sur le domaine skiable d'Auron. Il est composé : Au rez de chaussée double garage et cave à vin, une grande entrée avec des rangements . Au premier étage : un beau séjour salon avec cheminée, ouvert sur une cuisine entièrement équipée, buanderie, chambre avec salle de douches et WC. Terrasse de 35 m² plein sud et vue panoramique sur les montagnes et pistes de ski. Au deuxième étage : 4 chambres, deux salles de douches, une salle de bain, 2 WC Terrain de 1720 m² avec résiduel de construction supplémentaire. les risques auxquels ce bien pourrait être confronté sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
