Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (1 690 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 1590 Chemin de la Treille, 06740 Châteauneuf-Grasse Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 22 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
BL 69 · 4 859 m² (annonce : 4 859 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section BL, numéro 69, commune Châteauneuf-Grasse)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 279 m de cette parcelle : les agences masquent souvent l'adresse, ce point est approximatif.
Document utilisé Document d'urbanisme (PLU) · version en vigueur du 19/09/2019 · zone A · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −1 706 089 € | −1 541 189 € | −1 378 714 € | −137,3 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 290 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 319 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 7,7 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 250 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 4 859 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Châteauneuf-Grasse →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 2,5 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Châteauneuf-Grasse →
Négociation possible : une offre autour de 1 589 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 760 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 06/09/2026 | 1 690 000 € | — mise en ligne |
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Proche du golf de la grande bastide, magnifique villa de 250m2 sur un grand terrain de 4859 m2 arboré d'essence méditerranéenne et d'arbres fruitiers, piscine, calme, vue panoramique sur les collines voisines. La villa se compose : de plain pied un grand salon, une salle à manger avec cheminée suspendue, une cuisine, un bureau, un WC invités, 1 chambre de maitre avec dressing et salle de bains, deux chambres partageant une salle de douche, un WC. Au niveau jardin une chambre avec salle de bains, une buanderie, un deux pièces indépendant avec cuisine, chambre, salle de bains entrée indépendante possibilité de location. Magnifique jardin arboré produisant raisin, abricot, citron, amandes. Forage alimentant l'arrosage automatique.
