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À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Adresse probable du terrain 65 Chemin marius bovis de joseph, 06670 Levens Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 15 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AE 245 · 639 m² (annonce : 641 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AE, numéro 245, commune Levens)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 288 m de cette parcelle : les agences masquent souvent l'adresse, ce point est approximatif.
Document utilisé PLUm Métropole Nice Côte d'Azur (PLUm) · version en vigueur du 27/07/2026 · zone UFb7 · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Impossible | Non chiffré : Pas de création de surface, donc pas de contrainte d'emprise. En site inscrit, toute modification de façade ou de toiture passe par l'avis de l'ABF. | |||
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 95 m² (95 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 0 m²). 172 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 4,6 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 80 m² de plain-pied et rénovation lourde des 0 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 639 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Construction neuve | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Levens →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | 15 % | jusqu'à 95 m² au sol |
| Hauteur maximale | 7 m | |
| Implantation | voie 5 m, limites 5 m | |
| Pleine terre | 35 % | au moins 224 m² non construits |
| Espaces verts | 50 % |
Notes de lecture du règlement : Hauteur à l'égout. Zones risques naturels (PPR), Plan Exposition Bruit, vallons non-aedificandi (2,50m axe), nappe Var. Trame verte : 55% verts dont 60% pleine terre si TVB. Affouillements >3m interdits bordure voies (20m). Interdits : commerces gros, entrepôts, industries, carrières, camping. Assainissement collectif/autonome. Eaux pluviales per Règlement d'Assainissement Métropolitain.
Peu de marge : une offre autour de 202 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 06/09/2026 | 208 000 € | — mise en ligne |
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EXCLUSIVITE Dans un environnement préservé à seulement 35 minutes de l’aéroport international et du centre-ville de Nice. Levens offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent le charme de l'arrière-pays niçois sans être trop éloignés de la côte. Vous y trouverez toutes les commodités nécessaires au quotidien, ainsi qu'une vie locale animée et chaleureuse. Au sein d'un lotissement de 6 lots, dans un quartier calme et résidentiel, terrain quasiment plat de 641 m², bénéficiant d’un ensoleillement maximum et d’une jolie vue dégagée sur les monts avoisinants. Terrain en zone UFb7 du PLUm, possibilité de construire jusqu'à 130 m² de plancher, vendu viabilisé, libre choix constructeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
