Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 8e Arrondissement →
Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 26/09/2026 | 55 000 € | — mise en ligne |
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A deux pas du metro Périer sur l'avanue du prado , CITYA vous présente en exclusivité un T3/4 destiné exclusivement à de l'investissement . Lelogement est situé en R+1 avec parkings libres dans la copropriétée . Ce bien immobilier est sous bail emphythéotique avec une écheance au 31/12/2039 . Montant estimatif des travaux : 40 000 € pour un professionnel de la rénovation Si vous etes particulier et que vous passez par un maitre d'oeuvre , prévoir : 80.000 € de travaux . Montant total de l'investissement dans le premier cas : Prix d'acquisition + notaire + travaux : 100000 € environ Loyer annuel hors charge : 18000 € Rentabilité : 18 % Revenus bruts percus sur douze ans : 216000 € (Un bail emphytéotique est un contrat de location de très longue durée, généralement 18 à 99 ans, qui confère au locataire (l’emphytéote) des droits proches de ceux d’un propriétaire sur le bien. En contrepartie, il doit notamment entretenir et valoriser le bien et verser une redevance au propriétaire du terrain. À l’expiration du bail, le propriétaire du terrain récupère en principe le bien et les constructions qui y sont édifiées, selon les conditions prévues au contrat. Logement...
