Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Paris 13e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 476 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (9 311 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 23/09/2026 | 493 500 € | — mise en ligne |
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Votre agence l'Adresse immobilier 75013 PARIS à la butte aux cailles, vous propose un nouvel appartement 3P au calme.Bienvenue dans cet appartement de 53 m² situé au 1 er étage.Le séjour est éclairé par deux fenêtres qui ouvrent la vue sur la cime des arbres, pour un cadre apaisant et verdoyant. Il conserve le cachet de l'ancien avec sa cheminée en marbre, élément décoratif qui donne son âme à la pièce.La cuisine, prolongée par une loggia fermée, est particulièrement lumineuse et donne sur le jardin. Cet espace ouvert sur la verdure se prête aussi bien aux repas du quotidien qu'à un coin petit-déjeuner ou à un espace de travail. Une grande chambre et une plus petite complète ce bien.Un emplacement pratique : Le bien se situe à proximité de la ligne 7 (Tolbiac) et de la ligne 14 (Maison Blanche), pour rejoindre rapidement le centre de Paris et les grands pôles d'activités. Commerces, services et transports sont accessibles à pied (5 à 10 mn).Son plus : grande cave et cagibi dans la cour. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 44 lots - dont 32 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 3100.00 euros.
