Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Abbéville-la-Rivière →
Négociation possible : une offre autour de 125 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 156 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 06/09/2026 | 133 000 € | — mise en ligne |
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Superbe 2 pièces entièrement rénové avec deux balcons – Quartier Saint-Martin, Étampes. Dans un environnement verdoyant, calme et sans vis-à-vis, découvrez ce magnifique 2p de 42 m², situé au dernier étage** (sans ascenseur) d'une copropriété bien entretenue datant de 1966. Entièrement rénové, cet appartement, il comprend : -Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'un espace bureau, ouvrant sur un premier balcon. -Un dégagement desservant des WC indépendants et une salle d'eau - Une chambre confortable avec dressing intégré, bénéficiant d'un second balcon privatif. Les atouts : Aucun travaux à prévoir, deux balcons, une cave privative, espace de rangement dans les combles, place de stationnement extérieure Investissement locatif: Le bien est vendu loué, dans le cadre d'un bail meublé en cours depuis le 30 mars 2026. avec un loyer mensuel 790 € hors charges + Provision sur charges de 80 € / mois Rendement locatif brut :environ 7 % Le logement peut être repris à chaque échéance annuelle du bail pour être occupé en résidence principale, sous réserve du respect des dispositions légales applicables (préavis et congé pour reprise). Emplacement privilégié:...
