Magnifique bâtisse en pierre avec jardin arboré et piscine — Historique du prix

425 000 €

↘ 24 000 € (5,4 %) depuis la mise en ligne

Prix initial : 449 000 €

184 m² 6 pièces 2 310 €/m²

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Baurech

Rentabilité 56/100

2 310 €/m²

Prix demandé au m²

3 234 €/m²

Médiane DVF du secteur (10 ventes de maisons comparables à moins de 1 km)

Fiabilité moyenne · commune : 2 771 €/m²

↘ 28,6 % sous le marché

6,5%

Rendement locatif brut estimé

2 287 €/mois

Loyer estimé (12,43 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Baurech →

Marge de négociation

17/100

Peu de marge : une offre autour de 417 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.

Le prix a déjà baissé une fois
Déjà sous le prix du marché : peu de marge

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Historique du prix de cette annonce

Date	Prix	Variation
05/10/2026	425 000 €	↘ 24 000 € (−5,35 %)
13/09/2026	449 000 €	— mise en ligne

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Autres changements observés

05/10/2026 Annonce remise en ligne

Description

LATRESNE immobilier, vous propose : Amateurs de charme et d’authenticité, laissez-vous séduire par cette superbe bâtisse en pierre d’environ 185 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation pour être remise au goût du jour. Dès...

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Magnifique bâtisse en pierre avec jardin arboré et piscine Saint-Caprais-de-Bordeaux 33880