Spacieux T3 - Rentabilité locative
Le Grand-Bornand 74450

239 500 €
64 m² 3 pièces 3 739 €/m²

Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Ce bien face au marché de Le Grand-Bornand

Rentabilité 53/100
3 739 €/m²
Prix demandé au m²
6 249 €/m²
Médiane des ventes DVF (appartements)
↘ 40,2 % sous le marché
4,8%
Rendement locatif brut estimé
963 €/mois
Loyer estimé (15,04 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Le Grand-Bornand →

Historique du prix de cette annonce

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Date Prix Variation
10/09/2026 239 500 € — mise en ligne
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Description

Investissez en LMNP dans une résidence de tourisme 4 étoiles CGH et bénéficiez d'un placement clé en main avec bail commercial, revenus locatifs sécurisés et gestion 100 % déléguée. Au cœur du Chinaillon, à quelques mètres des pistes de ski et des commerces, ce T3 bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'une résidence de tourisme haut de gamme exploitée par le groupe CGH, acteur reconnu de l'hébergement de montagne. Ce bien est idéal pour les investisseurs recherchant un patrimoine de qualité associé à un modèle d'exploitation éprouvé. Grâce au bail commercial en cours, vous profitez : -d'une rentabilité d'environ 4,5 % ; -de 10 600 € de revenus locatifs nets en 2025 et d'une augmentation de 1,5% chaque année. -d'une gestion entièrement assurée par CGH ; -d'une exploitation professionnelle garantissant une excellente attractivité locative. Le fonctionnement de la résidence permet au propriétaire de percevoir ses loyers sans avoir à gérer les réservations, les entrées/sorties, l'entretien courant ou la commercialisation du bien. Le bail actuel privilégie la performance locative. Il ne prévoit pas de semaines d'occupation pendant les périodes de forte fréquentation, mais autor...

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