Nouvelle annonce

Appartement 52800
Nogent 52800

Vue sur Bien'ici Dernier scan il y a 15 heures Voir l'annonce originale ↗
144 000 €
133 m² 6 pièces 1 083 €/m² DPE F

Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Ce bien face au marché de Lanques-sur-Rognon

1 083 €/m²
Prix demandé au m²
7,1%
Rendement locatif brut estimé
851 €/mois
Loyer estimé (6,40 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lanques-sur-Rognon →

Marge de négociation

20/100

Peu de marge : une offre autour de 141 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Historique du prix de cette annonce

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Date Prix Variation
10/10/2026 144 000 € — mise en ligne
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Description

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR À SAISIR - RENTABILITÉ IMMÉDIATE The Door Man Langres vous propose cet appartement en colocation situé à Nogent (52800), prêt à générer des revenus dès l'acquisition. Ce bien se compose de 5 chambres et d'un vaste espace de vie de 51 m², parfaitement pensé pour la colocation : cuisine équipée, espace repas avec billard convertible et coin détente avec télévision et grand canapé. Côté confort : 2 salles d'eau et 2 WC, un véritable atout pour une colocation fluide et attractive. Vous bénéficierez également d'une cour privative sécurisée avec portail, idéale pour stationner plusieurs véhicules, ainsi que d'une cave. Rentabilité déjà en place : 5 chambres actuellement louées à 380 € charges comprises (300€ + 80€ de charge) soit 1900€ de rentrée mensuelle. charges mensuelles de 1424€ (eau, électricité, assurance, comptable, impôts...) vous dégagerez une rentabilité brute de 12% et net de 8% avec un cashflow de 476€/mois (calcul variable en fonction de taux d'emprunt). Emplacement stratégique : à proximité du pôle technologique de Nogent, garantissant une forte demande locative. Bien vendu entièrement meublé -> aucun travaux, aucune attente : vous inve...

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