Peu de marge : une offre autour de 575 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 301 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 589 000 € | — mise en ligne |
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Nancy Quartier Boudonville48 780 EUR de loyers annuels hors charges8,3 % de rentabilité brute256 m2 Carrez répartis sur 4 niveauxDPE D GES CLE SECTEURSitué dans le quartier de Boudonville, cet immeuble bénéficie d'un emplacement particulièrement adapté à l'investissement locatif.La Faculté de Lettres et d'Arts est accessible à pied, tout comme les commerces et les transports. Le secteur attire naturellement une clientèle composée d'étudiants, de jeunes actifs et de locataires recherchant la proximité du centre-ville tout en profitant d'un environnement résidentiel.La rue, à sens unique et peu passante, bénéficie par ailleurs d'un stationnement gratuit, un avantage concret pour les locataires et un élément qui participe à l'attractivité du secteur.UN IMMEUBLE OCCUPÉ À 100 %Les 8 logements sont actuellement loués, pour un montant total de 48 780 EUR de loyers annuels hors charges.Le rendement brut de 8,3 % repose donc sur des loyers actuellement encaissés et non sur une projection théorique.Les baux étant transmis à l'acquéreur, l'immeuble conserve son occupation et ses revenus locatifs lors de la vente, sous réserve naturellement de la situation de chaque bail.LA COMPOSITIONRez-...
