Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Vandœuvre-lès-Nancy →
Peu de marge : une offre autour de 74 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 903 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 76 000 € | — mise en ligne |
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SPECIAL INVESTISSEUR ! 4 rue du Vivarais à Vandoeuvre-lès-Nancy, au 2ème étage d'une copropriété des années 1970 avec ascenseur, studio fonctionnel, lumineux, exposé Est, de 19,47 m², composé d'une petite entrée avec placard, d'un coin cuisine (plaque chauffante, petit réfrigérateur, éléments hauts), d'une pièce principale et d'une salle de bains avec WC.Ce appartement, bénéficiant d'une stationnement aérien privatif, se situe à proximité de la faculté de médecine et de grandes écoles, de commerces, de points de restauration et des accès autoroutiers.Vue dégagée sur les espaces verts de la copropriété.Fenêtres en double vitrage PVC, VMC, chauffage électrique, interphone, fibre optique.Bail meublé en cours avec effet au 14/08/2025.Loyer actuel : 400 € H.C. + 30 € = 430 € C.C.Rendement locatif : 5,92 %Charges mensuelles : 43 €/mois (eau froide, entretien et électricité des parties communes, entretien de l'ascenseur et des espaces verts, assurance de l'immeuble, honoraires du syndic).Taxes foncières : 590 € /an - Vidéo disponible sur notre site internet - Copropriété de 200 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 516.00 euros.
