Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nancy →
Peu de marge : une offre autour de 71 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 371 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 72 500 € | — mise en ligne |
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INVESTISSEMENT LMNP – T1 avec bail commercial jusqu'en 2026 – Rentabilité nette 6,31 %Vous recherchez un investissement simple et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.Forom Immobilier vous propose cet appartement T1 de 21,51 m², situé au quatrième étage de la résidence Adagio Access Nancy.Le bien est actuellement loué à Adagio dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 30 septembre 2026.À PROPOS DU BIEN- appartement T1 ;- quatrième étage ;- surface de 21,51 m² ;INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES- loyer annuel : 4 746,80 € par an, soit 395,57 € par mois ;- taxe foncière : 195 € ;- taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable : 26 € ;- rentabilité brute 6,55 %, soit 6,31 % nette ;- DPE : DPOINTS FORTS- bail commercial LMNP et revenus immédiats ;- gestion assurée par l'exploitant ;- réduction sur le tarif public selon le calendrier annuel et les conditions du réseau Adagio ;- possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale.À PROPOS DE LA RÉSIDENCEIdéalement située à Nancy, proche centre-ville, commerces et tramway, offrant un cadre d...
