Peu de marge : une offre autour de 512 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 500 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 525 000 € | — mise en ligne |
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Benedic Immobilier vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier idéalement situé rue du XXe corps américain à Metz.Au coeur d'un secteur recherché, bénéficiant d'un emplacement de premier ordre et d'une excellente attractivité locative, découvrez cet immeuble de rapport offrant un potentiel patrimonial particulièrement intéressant.L'ensemble se compose actuellement de trois appartements, dont un logement récemment rénové, ainsi que d'un local commercial en rez-de-chaussée, le tout entièrement loué, permettant une perception immédiate des revenus locatifs à hauteur de 3 062.00 € hors charges / mois. Au-delà de la rentabilité existante, ce bien se distingue par son potentiel de valorisation grâce à des combles aménageables, offrant la possibilité de créer un lot supplémentaire (sous réserve des autorisations administratives et techniques nécessaires), et ainsi d'optimiser encore davantage le rendement de l'actif.Les investisseurs apprécieront également la présence de travaux récents et documentés, avec factures à l'appui : amélioration de la toiture, remplacement des fenêtres, réfection des parties communes? autant d'éléments qui participent à la pérennité de l'investissement...
