Peu de marge : une offre autour de 389 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 399 000 € | — mise en ligne |
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Cet immeuble de rapport comprend 5 lots et se situe à Talange. Ce bien constitue un projet d'investissement solide pour tout investisseur en quête d'un équilibre entre sécurité financière immédiate et levier de valorisation à court terme.L'immeuble affiche une rentabilité brute cible de 7,78 %. Le revenu mensuel global cible s'élève à 2 588,99 euros hors charges, soit un revenu annuel brut de 31 067,88 euros hors charges. L'acquéreur bénéficie dès le premier jour d'un socle de revenus sécurisés de 1 158,99 euros hors charges par mois grâce à deux logements déjà loués. Les trois lots vacants apportent un potentiel locatif complémentaire estimé à 1 430,00 euros hors charges par mois. La taxe foncière est de 3 316 euros.Le bâtiment présente un DPE global classé D, ce qui constitue un excellent point de départ pour rassurer sur les performances énergétiques globales. Les diagnostics confirment l'absence totale de matériau amianté, tant dans les parties communes que dans l'ensemble des logements. L'assainissement est conforme et relié au réseau unitaire du tout-à-l'égout. Enfin, les principaux lots disposent de systèmes de chauffage individuel au gaz, ce qui simplifie la gestion et évit...
