Peu de marge : une offre autour de 625 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 282 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 640 000 € | — mise en ligne |
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A Metz-Sablon, découvrez un ensemble immobilier rare offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur, avec une maison individuelle entièrement rénovée de 137 m² avec sous-sol complet, un appartement indépendant d'environ 58 m², cinq garages au total, une cour et un jardin. La diversité des espaces permet d'envisager plusieurs sources de revenus locatifs indépendantes : location de la maison principale, de l'appartement, des garages et des volumes de stockage. Selon les affectations envisagées, le potentiel locatif de l'ensemble est estimé à environ 3 300 euros par mois, soit 39 600 euros par an : * environ 1 500 euros mensuels pour la maison principale ; * environ 700 euros mensuels pour l'appartement indépendant ; * jusqu'à environ 1 100 euros mensuels pour les différents garages et espaces de stockage. Au prix de 640 000 euros, ce revenu potentiel représente une rentabilité brute de l'ordre de 6,2 %, avant prise en compte des frais d'acquisition, charges, travaux éventuels, fiscalité et périodes de vacance locative. Les valeurs locatives sont communiquées à titre indicatif et devront être confirmées selon la destination retenue, les caractér...
