Peu de marge : une offre autour de 194 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 199 000 € | — mise en ligne |
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A vendre à Leyviller, ensemble immobilier résidentiel en R+2 développant environ 297 m2 habitables et composé de 4 appartements. L'immeuble comprend 2 grands appartements de type T5 ainsi que 2 appartements de type T2. Un programme de rénovation d'environ 80 000 euros a été entrepris sur l'ensemble. Chaque appartement bénéficie notamment d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique individuel. La toiture est annoncée en bon état et l'immeuble présente des façades en pierre. L'état locatif actuel fait apparaître 1 appartement occupé sur 4, soit un taux d'occupation actuel de 25 %. Les 3 autres logements sont libres. La rentabilité potentielle est facilement identifiable grâce au détail des loyers HT/HC : T5 RDC - 108 m2 - libre - loyer potentiel 550 euros par mois T5 R+1 - 108 m2 - libre - loyer potentiel 550 euros par mois T2 R+2 - 46 m2 - libre - loyer potentiel 400 euros par mois T2 R+2 - 35 m2 - occupe - loyer 250 euros par mois Soit un revenu locatif potentiel total de 1 750 euros par mois, représentant 21 000 euros par an hors charges. Sur la base du prix de commercialisation de 199 000 euros, la rentabilité brute potentielle ressort ainsi a environ 10,55 %. La...
